Landhaus mit Nebengebäuden in Westerstede
659.000 € | Verkauf direkt vom Eigentümer

Wohnen und Arbeiten mit außergewöhnlich viel Raum

Großzügiges Wohnhaus mit mehreren Nebengebäuden und Hallenflächen in ruhiger Lage. Perfekt geeignet als Generationenhaus, für Selbstständige mit erweitertem Flächenbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ihre Möglichkeiten auf einen Blick

• Mehrgenerationenwohnen oder Großfamilie
• Arbeiten, Lagern oder Produzieren direkt am Wohnort
• Mehrere Nebengebäude und großzügige Hallenflächen
• Sofort bezugsbereit
• Ländlich gelegen mit guter Anbindung
• Doppelgarage und weitläufige Stellflächen

 

Wohnen im Grünen, gut angebunden im Ammerland
Ca. 30 Minuten bis zur Nordseeküste


Natur und Umgebung

• Ländlich gelegen mit viel Abstand und offener Umgebung
• Rad- und Wanderwege in direkter Nähe
• Wald und Naturflächen fußläufig erreichbar
• Weitläufige Grundstücksstruktur mit viel Bewegungsfreiheit


Infrastruktur im Alltag

• Umfangreiche Nahversorgung in ca. 5 Fahrminuten erreichbar
• Schulen, Ärzte und Klinik in der Nähe
• Bushaltestelle fußläufig erreichbar
• Gute Mobilfunk- und Internetversorgung, ideal für Home Office


Anbindung und Erreichbarkeit

• Schnelle Verbindung zur A28 Richtung Oldenburg, Leer und Wilhelmshaven
• Westerstede in ca. 5 Fahrminuten erreichbar
• Gute regionale Verkehrsanbindung
• Nordsee und Küstenregion für Wochenend- und Tagesausflüge gut erreichbar


Wohnhaus – ca. 310 m² Wohnfläche

Großzügiges Wohnhaus mit klar strukturierter Raumaufteilung und viel Platz für gemeinsames Leben sowie individuelle Rückzugsbereiche.

• Ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• Helle Wohnbereiche mit guter Verbindung zum Außenraum
• Solide Bauweise mit Charakter
• Viel Raum für persönliche Gestaltung

Nebengebäude und Hallen – ca. 467 m² Nutzfläche

Mehrere massiv errichtete Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Hofflächen.

• Geeignet für Werkstatt, Lager, Fahrzeuge oder Maschinen
• Flexible Flächen für gewerbliche oder private Nutzung
• Doppelgarage zusätzlich vorhanden
• Direkte Zufahrt und gute Erreichbarkeit

Ehemaliger Poolbereich, 123 m² zusätzliche Fläche

Der ehemalige Schwimmbereich bietet erhebliches Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

• Reaktivierung als Pool möglich
• Ideal als Fitness-, Hobby- oder Atelierfläche
• Option für separaten Wohn- oder Arbeitsbereich
• Flexible Umgestaltung nach eigenen Vorstellungen

Technische Infrastruktur

Die Immobilie verfügt über eine zeitgemäße Netzwerkstruktur mit CAT7, Verkabelung in mehreren Räumen sowie Nebengebäuden.

• Stabile Internetanbindung
• Erweiterbar bei Bedarf
• Geeignet für Home Office oder gewerbliche Nutzung
• Gute technische Basis für moderne Anforderungen

Grundstück und Außenflächen

Großzügige Außenbereiche mit befestigten Flächen und Grünflächen bieten viel Bewegungsfreiheit.

• Weitläufige Hof- und Stellflächen
• Großzügiger Gartenbereich
• Raum für Freizeit, Fahrzeuge oder Projekte
• Klare Grundstücksstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Vielseitige Nutzungsperspektiven

Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Außenflächen eröffnet zahlreiche Optionen.

• Wohnen und Arbeiten an einem Standort
• Mehrgenerationen- oder Familienkonzepte
• Gewerbliche Nutzung oder Lagerhaltung
• Individuelle Ausbau- und Erweiterungsmöglichkeiten

8.127 m² Freiraum im Ammerland


Auf rund 8.127 m² eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Lebensraum für Familien, die Platz schätzen und Möglichkeiten suchen. Die weitläufige Wiesenfläche schafft Abstand, Bewegungsfreiheit und Raum für gemeinsames Leben im Grünen.

Kinder haben hier Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene die Weite und Privatsphäre genießen. Ob Gartenprojekte, Freizeitaktivitäten oder entspannte Nachmittage auf der Terrasse. Das Grundstück bietet vielfältige Optionen für den Alltag.

Der nahegelegene Wald ergänzt das Anwesen um zusätzliche Naturerlebnisse und macht spontane Spaziergänge oder Fahrradtouren jederzeit möglich.

Freiraum bedeutet hier nicht nur Fläche, sondern Lebensqualität.

Fachwerkausbau mit massiver Holztreppe


Dieses Einfamilienhaus verbindet moderne Elemente mit klassischem Landhausstil und schafft eine warme, hochwertige Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des Hauses. Die gemütliche Kaminecke sorgt für Behaglichkeit und macht diesen Bereich zum natürlichen Treffpunkt im Alltag. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer, ein barrierefreies Duschbad, ein Gäste-WC, ein Technikraum sowie ein Abstellraum.


Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, drei weitere Kinderzimmer sowie ein separates Duschbad und ein Balkon. Zusätzlich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Gästezimmer oder auch als viertes Kinderzimmer genutzt werden kann.


Eine weitere Treppe führt ins Dachgeschoss, das Ausbaupotenzial für einen großen Galerie- oder Wohnbereich bietet. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Auf rund 310 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt zehn Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte eröffnen.

Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, französische Steinböden sowie eine Einbauküche. Das Haupthaus wurde 1978 erbaut und im Jahr 2014 umfassend modernisiert.

Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand und drei sonnigen Terrassen erweitert den Wohnraum nach außen. Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Lage eignet sich besonders für Familien, da Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar sind.

Landhaus im Herzen vom Ammerland


Dieses gepflegte Landhaus vereint großzügige Raumstrukturen mit hochwertiger Ausstattung. Parkettböden, französische Steinböden sowie eine Einbauküche unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Das Haupthaus wurde 1978 erbaut und im Jahr 2014 modernisiert. Die Kombination aus solider Bauweise und späterer Erneuerung sorgt für eine gute bauliche Basis und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Auf rund 310 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt zehn Zimmer. Die großzügige Grundrissgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu individuellen Arbeits- oder Gäste­bereichen.

Der teilweise unterkellerte Bereich schafft zusätzlichen Stauraum. Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze ergänzen das Platzangebot.

Die Lage innerhalb des Ammerlands verbindet ländliche Atmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.


Immobilie außenansicht

Attraktive Lage mit guter Infrastruktur


Die Immobilie befindet sich in Westerstede im Stadtteil Burgforde und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Das Stadtzentrum ist in rund 2 km erreichbar.

Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Ammerlandklinik befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Behörden und weitere Versorgungseinrichtungen sind in Westerstede ansässig.

Die Kreisstadt liegt eingebettet in die Parklandschaft des Ammerlands und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie
verschiedene Sport- und Erholungsangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Durch die verkehrsgünstige Anbindung profitieren Sie zudem von einer guten Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Bremen und Wilhelmshaven.

Westerstede Ammerland Hausadresse

Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück


Die Kombination aus großzügigem Wohnhaus und rund 487 m² Hallen- und Nutzfläche eröffnet ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden.

Die Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Werkstatt, Lager, Produktion oder individuelle Projekte. Auch die Unterbringung von Fahrzeugen, Maschinen oder Sammlungen ist problemlos möglich. Zwei separate Eingänge ermöglichen eine klare Trennung zwischen privatem Wohnbereich und gewerblicher Nutzung.

Dank moderner DV-Verkabelung ist eine stabile Internetanbindung vorhanden – eine wichtige Grundlage für Homeoffice, digitale Arbeitsprozesse oder selbstständige Tätigkeit.

Die Struktur des Anwesens erlaubt flexible Nutzungskonzepte, ohne dass Wohnqualität und Privatsphäre beeinträchtigt werden.

2 Nebengebäude Remisen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
ca. 310 m²
Nutzfläche
ca. 600m²
GrundstückGrundstückGrundstückGrundstückGrundstückGrundstückGrundstück 8127 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Landhausküche vorhanden
Ja, aus Echtholz
Balkone/Terrassen vorhanden
 mehrere
Befeuerung/Energieträger
Gas
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweistyp
verbrauch
Gäste-WC
mehrere
Baujahr
1978
Lage
26340 Westerstede
Landkreis
Ammerland
ZustandBezugstermin 
nach Vereinbarung
Zustand
gepflegt
Verkauf von privat
Ja
Provision
NEIN
Kaufpreis
659.000€

Hinweis

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache möglich sind.
Zum Schutz der Privatsphäre ist das eigenständige Betreten des Grundstücks nicht erlaubt.

Sicht Immo Haus

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